疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任
1、受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则，可对租金进行适当减免。
2、最高法院的指导意见，对出租人不因承租人受疫情影响导致资金周转困难或营业收入减少而主张解除合同，及承租国有房屋、政府部门及事业单位经营性房屋的小微企业、个体工商户按国家政策执行租金减免予以确认。
3、疫情期间常见的房屋租赁问题主要包括租金支付和合同解除两大方面，具体如下：租金支付相关问题经营性房屋租金减免 符合政策或合同约定：若房屋符合上海市租金减免规定（如承租国有房屋从事生产经营的小微企业和个体工商户），或租赁合同中明确约定减免租金条款，承租人可直接要求减免。
4、陆先生起诉主张租赁合同解除无效，要求继续履行合同并减免疫情封控期间两个月租金。
5、政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号）。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的，人民法院不予支持。
郑州减免房租是什么意思?
1、郑州减免房租是指郑州市政府针对新冠肺炎疫情的影响，对部分房屋租户实行的一项房租减免政策。具体来说：政策目的：旨在帮助企业、个人租户度过困难时期，减轻他们的经济负担。减免对象：个人租赁住房：对于所在区域被列为“疫情高发区”的个人租户。企事业单位租赁房屋：同样需处于所在区域被列为“疫情高发区”的范围内。
2、公共租赁住房免房租政策自2021年1月1日起，郑州执行新的公共租赁住房政策。新政策下，公租房新申请的各承租户（家庭）的租金减免情况，均通过“郑州市公租房管理系统”根据各承租户（家庭）的具体情况进行自动认定。这意味着，符合条件的承租户（家庭）可以享受到一定程度的租金减免。
3、郑州市对中小微企业实行房租“两免三减半”政策，即前2个月房租全免，后3个月房租减半，符合条件的企业可申请。政策背景：2020年初，疫情导致大部分企业无法正常复工，中小微企业资金压力陡增，每月房租可能成为压垮企业的最后一根稻草。
4、郑州市为加快推进灾后重建及企业复工复产，对特定承租方实施租金减免政策：市级全额供给行政事业单位出租房屋的承租方，若为受灾情影响不能正常经营的中小微企业和个体工商户，8月份租金全免，9 - 10月份租金减半；鼓励经费补助和自收自支的市级事业单位按此政策执行。
5、各主管部门要加强对所属单位的监督指导，及时将减免租金政策通知到承租方，督促所属单位强化内部管理，做到依法合规，流程规范，确保国有资产安全完整，并自觉接受财政、审计、监察等部门的监督检查。郑州市财政局9月8日发布了关于应对灾情影响减免中小微企业和个体工商户租赁市级行政事业单位房产租金的通知。
政府规定疫情期间减免房租吗
政府没有强制规定疫情期间减免房租，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定。部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。法律依据：《关于严格做好疫情防控帮助企业复工复产若干政策的通知》 第五条 减免企业房租。
法律分析：政府关于疫情期间房租减免的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。
在疫情期间减免租金的，并不是国家出台的政策，而是各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金。而这样的政策针对的多是企业，若是个人想要减免租金，可以从租房合同入手，根据合同规定，看是否满足合同中规定可减免租金的条件，可以的话，也是可以主张减免租金的。
解释：疫情期间，全国不少地方政府推出了扶持中小微企业的特殊政策，明确减免租金。
但租房是用来自己居住的话，要不要减租金完全是由房东自行做决定的。
疫情期间减免租金的法律规定。在疫情期间减免租金的，并不是国家出台的政策，而是各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金。
